crayhats.com

Есть несколько разных способов оценить компанию. Для многих владельцев малых предприятий, которые стремятся минимизировать налоги, а не максимизировать прибыль, методы оценки, основанные на прибыли или движении денежных средств, могут недооценивать компанию. Оценка компании на основе баланса и активов часто является лучшим определяющим фактором ее стоимости. Некоторые из этих методов называются методами оценки материальных активов.

Цель

Причина оценки часто определяет используемый метод. Причины включают предстоящую продажу, страхование имущества и активов, уплату адвалорных налогов, налоговую отчетность и обеспечение ссуды. Знание фактической стоимости материальных активов дает обоснование суммы страхового покрытия или запрашиваемой суммы кредита.

Определение материальных активов

Материальные активы - это реальные физические активы, которые вы можете увидеть и потрогать. К ним относятся недвижимость и личное имущество. Недвижимость - это земля или связанный с ней актив. Сюда входят пустующие земли, офисные и коммерческие здания, улучшения зданий и любые переданные им права - например, сервитуты. Личное имущество является движимым и включает оборудование, инвентарь, машины, мебель, компьютеры и сопутствующее оборудование. Сюда также входит подвижной состав - автомобили, грузовики и другое имущество, которое можно увезти.

Метод оценки

Один из способов оценки материальных активов - это метод оценки. Он определяет справедливую рыночную стоимость активов вашей компании. Вы нанимаете оценщика для определения стоимости каждой статьи баланса вашей компании. Оценщик недвижимости определяет стоимость недвижимости и другого недвижимого имущества. Оценщик активов оценивает текущее состояние ваших внутренних активов, включая уровень износа и степень устаревания - если таковые имеются. Она сравнит их со стоимостью, которую такие активы приносят на открытом рынке.

Ликвидационная стоимость

В какой-то момент вашей компании может потребоваться быстро закрыть и ликвидировать свои активы. Поэтому важно знать, какую минимальную стоимость ваша компания получит за быструю продажу или ликвидацию своих активов. Оценщик определит, сколько аукционный дом, продавец оборудования или другой крупный покупатель активов готовы заплатить за каждую категорию активов вашей компании. Итого дает ликвидационную стоимость.

Цена замены

Если вашей компании необходимо оценить свои активы для целей страхования, ваш страховщик, скорее всего, воспользуется методом восстановительной стоимости. Этот метод определяет, сколько будет стоить замена каждого элемента. Например, если здание сгорает, строительство нового здания может стоить больше или меньше, чем его текущая рыночная стоимость. Если ваше оборудование потеряно в результате пожара, стоимость покупки дополнительного нового или мало использованного оборудования может превысить фактическую стоимость вашего текущего оборудования.